Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Как выгодно продать квартиру в городе Ташкенте?

Дата публикации: 2013-07-30

Как выгодно продать квартиру в Ташкенте?

 

Многие продавцы считают, что продажа квартиры – это обычная операция и для этого не нужно обладать какими-то особыми знаниями и умениями.

 

Их логика проста: дать объявления в СМИ и ждать звонков потенциальных покупателей или просто расклеить объявления в своем районе или сообщить всем соседям и знакомым о намерении продать квартиру.

Однако это не так. Продажа квартиры – дело не одного дня, поэтому надо относиться к данному вопросу серьезно.

Существует несколько способов продажи квартиры:

 1)         самостоятельная продажа (без посредников);

2)         с помощью  услуг  риэлторских организаций;

3)         продажа с помощью знакомых, родственников.

 Если же вы решили продавать квартиру самостоятельно, то вы должны:

во-первых, располагать свободным временем и денежными средствами для осуществления всего процесса продажи недвижимости;

 во-вторых, владеть информацией о текущей конъюнктуре рынка недвижимости, в частности вторичного рынка квартир;

в-третьих, обладать опытом по рекламе и поиску клиентов на продаваемый объект недвижимости;

в-четвертых, обладать знаниями и опытом по сбору необходимых документов для продажи недвижимости.

Если же вы и другие члены вашей семьи – люди занятые, то, вам выгоднее обратиться в риэлторскую организацию либо к знакомым или родственникам.

Преимуществом обращения в риэлторскую организацию является, прежде всего, экономия времени. Риэлторские организации знают, как правильно и грамотно прорекламировать вашу квартиру. Кроме того они, имея базу данных спроса на квартиры, в кратчайшие сроки могут найти потенциального покупателя.

Риэлторские организации также могут избавить вас от сбора необходимых документов для продажи недвижимости, сами сдадут ваши документы нотариусу, договорятся о времени вашей встречи с покупателем и другими лицами, необходимыми для заключения договора купли-продажи.

Обязательным условием пользования посредническими услугами риэлторских организаций является заключение письменного договора между заказчиком и исполнителем.

При этом риэлторская организация не может являться непосредственной стороной сделки по купле-продаже квартиры.

Основными пунктами договора на оказание риэлторских услуг по купле-продаже квартир являются:

 - предмет договора,

- права и обязанности сторон,

- цена договора и порядок расчетов,

- ответственность сторон,

- порядок и условия расторжения договора,

- срок действия договора,

- порядок разрешения споров,

- прочие условия,

- адреса и реквизиты сторон.

 

После заключения договора с заказчиком риэлторская организация осуществляет следующие действия:

 

— рекламирует вашу квартиру и вносит информацию о ней в свою базу данных;

— проводит сбор и анализ информации о квартирах, идентичных вашей;

— принимает и обрабатывает входящие и исходящие звонки;

— проводит показы вашей квартиры;

— составляет предварительный договор (соглашение) о задатке между вами и потенциальным покупателем;

— по  вашему желанию предоставляет услуги, связанные со сбором информации в государственных органах (сбор необходимых справок на продажу квартир);

— проводит экспертизу документов у нотариуса.

 

В целом можно сказать, что это более надежный и менее рискованный метод продажи квартиры в кратчайшие сроки.

 

При продаже квартиры с помощью услуг ваших знакомых или родственников вам необходимо оформить доверенность на сбор необходимых справок в государственных учреждениях на его или ее имя.

 

Если ваш родственник имеет опыт работы на рынке недвижимости по оказанию посреднических услуг то он может беспрепятственно собрать все справки, требуемые нотариусом для оформления сделки купли-продажи квартиры.

 

Однако, другой вопрос: найдет ли он вам достойного покупателя, сможет ли провести рекламную кампанию вашей квартиры? Если нет, то продажа вашей квартиры может затянуться на неопределенные сроки.

 

Информационно-аналитический центр «Sion Research»

 риэлторской организации  ООО «Sion Group»

www.sion.uz 

 (лицензия серия  RL 001  № 0018  рег. номер  RR – 0018