Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июнь-июль 2015 г. Часть 2

Дата публикации: 2015-08-26

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу летнего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения в целом снизился на (-2)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-2)% и составила для квартир панельного типа на уровне 703 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 777 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июле месяце зафиксирована на уровне 734 у.е. ( Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июнь 2015 Июль 2015 Изменения (%)
кирпич 792 777 -2
панель 714 703 -2
средняя цена 747 734 -2

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4)-(+1)% (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Июнь 2015 Июль 2015 Изменения (%)
Бектемирский 500 505 1
Мирабадский 788 774 -2
Мирзо-Улугбекский 753 747 -1
Алмазарский 734 708 -4
Сергелийский 585 589 1
Учтепинский 731 705 -4
Хамзинский 673 673 0
Чиланзарский 774 760 -2
Шайхантахурский 835 840 1
Юнусабадский 770 749 -3
Яккасарайский 822 804 -2
Ташкент 747 734 -2

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (-2)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 734 у.е.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования г. Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

 Динамика средних цен предложения в целом повторяет общую картину снижения, за исключением Зоны 3 в которой средний уровень цен соответствует уровню прошлого месяца. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-3)% отмечено практически во всех Зонах. Незначительное снижение средней цены предложения на уровне (-1)% или (-8) у.е./кв.м зафиксирован в Зоне 4 (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Июнь 2015 Июль 2015 Изменения (%)
Зона 1 924 895 -3
Зона 2 809 785 -3
Зона 3 747 744 0
Зона 4 668 660 -1
Зона 5 618 598 -3

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента