Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июнь-июль 2015 г. Часть 3

Дата публикации: 2015-08-27

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу летнего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Изменения средних цен предложения оправдало наибольший из прогнозируемых показателей спада со стороны специалистов компании. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-2)% для квартир панельного типа на уровне 703 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 777 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июле месяце зафиксирована на уровне 734 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июнь 2015 Июль 2015 Изменения (%)
кирпич 792 777 -2
панель 714 703 -2
средняя цена 747 734 -2

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за июль 2015 г. по круговым сегментам окружающий центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1, удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таб. № 2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Июнь 2015 Июль 2015
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 916 909 920 894 895 893
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 759 793 719 745 774 707
Зона 3 750 760 741 735 740 752
Зона 4 805 821 788 782 799 764
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 723 750 721 714 734 708
Зона 6 670 699 658 654 683 644
Зона 7 640 684 625 635 670 624
Зона 8 725 750 710 707 738 688
Зона 9 752 755 742 733 740 720
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 578 610 574 586 600 588

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за июль 2015 г. составил 894 у.е./кв.м, которая в сравнении прошлым месяцем снизилась на (-2)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 895 у.е./кв.м в сравнении с 909 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 893 у.е./кв.м  в сравнении с 920 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за июнь - июль 2015 г. (%)

Круговой сегмент Зона  
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 -2 -2 -3
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -2 -2 -2
Зона 3 -2 -3 1
Зона 4 -3 -3 -3
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -1 -2 -2
Зона 6 -2 -2 -2
Зона 7 -1 -2 0
Зона 8 -2 -2 -3
Зона 9 -3 -2 -3
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 1 -2 2

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента