Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июль-август 2015 г. Часть 1

Дата публикации: 2015-09-04

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке, к концу летнего сезона текущего года, по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Фактическая динамика изменения средних цен предложения оправдала наибольший из прогнозируемых показателей спада со стороны специалистов компании. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% и для квартир панельного типа на уровне 697 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 772 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в августе месяце зафиксирована на уровне 730 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
кирпич 777 772 -1
панель 703 697 -1
средняя цена 734 730 -1

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат, демонстрирует неоднозначную динамику изменения средних цен предложения на вторичном рынке, за исключением сегмента 4-комнатных квартир. В данном сегменте уровеня средних цен наблюдается положительная динамика в размере (+1)% в разрезе всех сегментов. Наибольшее снижение средней цены предложения (-2)% или (-15) у.е./кв.м отмечается в сегменте 2-комнатных квартир. (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
1-комнатная 742 740 0
2-комнатная 728 713 -2
3-комнатная 743 744 0
4-комнатная 722 730 1
Многокомнатная - 718 -

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом характеризуется неоднозначной динамикой, как в сегменте панельных домов, так и на квартиры в кирпичных типах домов. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен наблюдается в сегментах 1- и 2-комнатных квартир. Наибольшее снижение средних цен предложения (-3)% или (-11) у.е./кв.м отмечается в сегменте 2-комнатных квартир. (Таб. №3).

Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
1-комнатная 720 712 -1
2-комнатная 701 680 -3
3-комнатная 699 707 1
4-комнатная 697 705 1
Многокомнатная - 676 -

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов, в целом повторяет общую динамику средних цен предложения. В данном сегменте отмечается спад в разрезе 2- и 3-комнатных квартир, который составил (-2)% или (-14) у.е./кв.м. В остальных сегментах квартир отмечается относительно незначительный рост или неизменный уровень средней цены. (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
1-комнатная 758 761 0
2-комнатная 767 760 -1
3-комнатная 799 785 -2
4-комнатная 785 795 1
Многокомнатная - 792 -

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.