Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июль-август 2015 г. Часть 2

Дата публикации: 2015-09-23

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу летнего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения в целом снизился на (-1)%, в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-1)% и для квартир панельного типа на уровне 697 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 772 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в августе месяце зафиксирована на уровне 730 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
кирпич 777 772 -1
панель 703 697 -1
средняя цена 734 730 -1

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-3)-(+2)% (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
Бектемирский 505 507 0
Мирабадский 774 790 2
Мирзо-Улугбекский 747 724 -3
Алмазарский 708 719 2
Сергелийский 589 577 -2
Учтепинский 705 701 -1
Хамзинский 673 656 -3
Чиланзарский 760 741 -3
Шайхантахурский 840 851 1
Юнусабадский 749 763 2
Яккасарайский 804 792 -1
Ташкент 734 730 -1

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (-1)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 730 у.е.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц)


Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

Динамика средних цен предложения в целом повторяет неоднозначную картину изменения, хотя основная тенденция положительной динамики в центральной части и отрицательная динамика в окраиной части Ташкента просматривается. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-3)% или (-19) у.е./кв.м отмечается в Зоне 3. Наибольшей положительной динамикой средней цены предложения на уровне (+2)% или (+17) у.е./кв.м наблюдается в Зоне 2. (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
Зона 1 895 894 0
Зона 2 785 802 2
Зона 3 744 725 -3
Зона 4 660 651 -1
Зона 5 598 585 -2

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента