Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июль-август 2015 г. Часть 3

Дата публикации: 2015-09-25

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу летнего сезона текущего года  по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Изменения средних цен предложения оправдала наибольший из прогнозируемых показателей спада со стороны специалистов компании. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов  составила (-1)%  для квартир панельного типа на уровне 697 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 772 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м. в августе месяце зафиксирована на уровне 730 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июль 2015 Август 2015 Изменения (%)
кирпич 777 772 -1
панель 703 697 -1
средняя цена 734 730 -1

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за август 2015 г. по круговым сегментам, окружающих центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1 удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таб. № 2, 3)

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Июль 2015 Август 2015
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 894 895 893 878 879 875
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 745 774 707 749 781 709
Зона 3 735 740 752 734 725 760
Зона 4 782 799 764 770 787 747
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 714 734 708 719 743 708
Зона 6 654 683 644 640 670 630
Зона 7 635 670 624 632 654 621
Зона 8 707 738 688 708 742 675
Зона 9 733 740 720 720 730 700
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 586 600 588 575 615 568

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за август 2015 г. составил 878 у.е./кв.м, которых в сравнении прошлым месяцем снизилася на (-2)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 879 у.е./кв.м в сравнении с 895 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 875 у.е./кв.м  в сравнении с 893 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за июль – август 2015 г. (%)

Круговой сегмент Зона  
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 -2 -2 -2
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 1 1 0
Зона 3 0 -2 1
Зона 4 -2 -2 -2
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 1 1 0
Зона 6 -2 -2 -2
Зона 7 0 -2 0
Зона 8 0 1 -2
Зона 9 -2 -1 -3
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -2 2 -3

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента