Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за август-сентябрь 2015 г. Часть 1

Дата публикации: 2015-10-09

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу осеннего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% и составила для квартир панельного типа на уровне 690 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 765 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в сентябре месяце зафиксирована на уровне 723 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Август 2015 Сентябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 772 765 -1
панель 697 690 -1
средняя цена 730 723 -1

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику снижения средних цен предложения на вторичном рынке. Наибольшая динамика снижения средних цен предложения зафиксировано в сегменте 1- комнатных квартир, которая составила (-3)% или (-19) у.е./кв.м. Незначительное снижение в размере (-1)% отмечается в сегментах 2- и 3-комнатных квартир. В сегменте 4- и многокомнатных квартир уровень средних цен предложения практически не изменился (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Август 2015 Сентябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 740 721 -3
2-комнатная 713 709 -1
3-комнатная 744 737 -1
4-комнатная 730 733 0
Многокомнатная 718 716 0

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом также характеризуется снижением уровня средних цен предложения, как в сегменте панельных домов, так и на квартиры в кирпичных типах домов. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен наблюдается в сегментах 1-, 2- и 3-комнатных квартир. При этом, наибольшее снижение средних цен предложения (-2)% или (-14) у.е./кв.м отмечается в сегменте 2-комнатных квартир. В отличие от других сегментов, сегмент многокомнатных квартир продемонстрировал незначительный рост (+1)% или (+10) у.е./кв.м  (Таб. №3).

Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Август 2015 Сентябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 712 705 -1
2-комнатная 680 666 -2
3-комнатная 707 703 -1
4-комнатная 705 705 0
Многокомнатная 676 686 1

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов, в целом повторяет общую динамику снижения средних цен предложения. В данном сегменте отмечается спад в разрезе 1-, 3- и многокомнатных квартир. Наибольший спад зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир, который составил (-3)% или (-23) у.е./кв.м. Незначительный рост (+1)% или (+4) у.е./кв.м отмечается в сегменте 2-комнатных квартир   
(Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Август 2015 Сентябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 761 738 -3
2-комнатная 760 764 1
3-комнатная 785 775 -1
4-комнатная 795 793 0
Многокомнатная 792 782 -1

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.