Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за август-сентябрь 2015 г. Часть 3

Дата публикации: 2015-10-21

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу осеннего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Изменения средних цен предложения не оправдало ожиданий роста прогнозных показателей со стороны специалистов компании. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-1)% для квартир панельного типа на уровне 690 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 765 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в сентябре месяце зафиксирована на уровне 723 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Август 2015 Сентябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 772 765 -1
панель 697 690 -1
средняя цена 730 723 -1

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за сентябрь 2015 г. по круговым сегментам окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1, удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км. (Таб. № 2, 3)

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Август 2015 Сентябрь 2015
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 878 879 875 877 883 868
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 749 781 709 734 755 710
Зона 3 734 725 760 745 702 782
Зона 4 770 787 747 749 781 722
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 719 743 708 716 753 702
Зона 6 640 670 630 628 678 614
Зона 7 632 654 621 626 658 614
Зона 8 708 742 675 699 725 682
Зона 9 720 730 700 705 715 682
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 575 615 568 560 595 555

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за сентябрь 2015 г. составил 877 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем практически осталась неизменной. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 883 у.е./кв.м в сравнении с 879 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 868 у.е./кв.м  в сравнении с 875 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за август - сентябрь 2015 г. (%)

Круговой сегмент Зона  
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 0 0 -1
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -2 -3 0
Зона 3 1 -3 3
Зона 4 -3 -1 -3
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 0 1 -1
Зона 6 -2 1 -3
Зона 7 -1 1 -1
Зона 8 -1 -2 1
Зона 9 -2 -2 -3
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -3 -3 -2

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента