Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за сентябрь-октябрь 2015 г. Часть 1

Дата публикации: 2015-11-11

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине осеннего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения продолжил спад и снизился на (-2)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-3)% и составила для квартир панельного типа на уровне 672 у.е./кв.м, (-1)% для квартир кирпичного типа домов на уровне 759 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в октябре месяце зафиксирована на уровне 708 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 765 759 -1
панель 690 672 -3
средняя цена 723 708 -2

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику снижения средних цен предложения на вторичном рынке. Наибольшая динамика снижения средних цен предложения зафиксировано в сегменте 
3-комнатных квартир, который составил (-3)% или (-25) у.е./кв.м. Незначительное снижение в размере (-1)% отмечается в сегментах 1-комнатных квартир. (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 721 716 -1
2-комнатная 709 692 -2
3-комнатная 737 712 -3
4-комнатная 733 740 1
Многокомнатная 716 720 1

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом также характеризуется снижением уровня средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен наблюдается в сегментах 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. При этом, наибольшее снижение средних цен предложения на уровне (-3)% или (-20) у.е./кв.м и (-18) у.е./кв.м отмечается в сегментах 1- и 3-комнатных квартир. В отличие от других сегментов, уровень средних цен предложения в сегменте многокомнатных квартир практически не изменился. (Таб. №3).

Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 705 685 -3
2-комнатная 666 656 -2
3-комнатная 703 685 -3
4-комнатная 705 701 -1
Многокомнатная 686 687 0

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов, в целом показывает неоднозначную динамику. Динамика роста средних цен предложения, наблюдается в сегментах 1-, 4- и многокомнатных квартир. Наибольший рост (+2)% или (+12) у.е./кв.м зафиксирован в сегменте 1-комнатных квартир. Снижение средних цен предложения отмечается в сегментах 2-, 3-комнатных квартир. Наибольший спад зафиксирован в сегменте 3-комнатных квартир, который составил (-3)% или (-20) у.е./кв.м (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 738 751 2
2-комнатная 764 751 -2
3-комнатная 775 755 -3
4-комнатная 793 802 1
Многокомнатная 782 790 1

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.