Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за сентябрь-октябрь 2015 г. Часть 3

Дата публикации: 2015-11-26

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине осеннего сезона текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Изменения средних цен предложения не подтвердили оптимистических ожиданий стабилизации прогнозных показателей со стороны специалистов компании. Уровень средней цены предложения продолжил спад и снизился на (-2)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-3)% и составила для квартир панельного типа на уровне 672 у.е./кв.м, (-1)% для квартир кирпичного типа домов на уровне 759 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в октябре месяце зафиксирована на уровне 708 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Сентябрь 2015 Октябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 765 759 -1
панель 690 672 -3
средняя цена 723 708 -2

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за октябрь 2015 г. по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1, удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км (Таб. № 2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Сентябрь 2015 Октябрь 2015
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 877 883 868 883 889 874
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 734 755 710 714 741 688
Зона 3 745 702 782 730 685 762
Зона 4 749 781 722 741 779 707
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 716 753 702 708 764 690
Зона 6 628 678 614 616 669 602
Зона 7 626 658 614 627 670 605
Зона 8 699 725 682 680 702 660
Зона 9 705 715 682 684 690 658
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 560 595 555 545 570 536

Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за октябрь 2015 г. составил 883 у.е./кв.м, которая в сравнении с прошлым месяцем показала рост (+1)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 889 у.е./кв.м в сравнении с 883 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 874 у.е./кв.м  в сравнении с 868 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за сентябрь–октябрь 2015 г. (%)

Круговой сегмент Зона  
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 1 1 1
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -3 -2 -3
Зона 3 -2 -2 -3
Зона 4 -1 0 -2
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -1 1 -2
Зона 6 -2 -1 -2
Зона 7 0 2 -1
Зона 8 -3 -3 -3
Зона 9 -3 -3 -4
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -3 -4 -3

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента