Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за октябрь - ноябрь 2015 г. Часть 1

Дата публикации: 2015-12-10

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения продолжил спад и снизился на (-3)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-3)% и составила для квартир панельного типа на уровне 650 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 736 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в ноябре месяце зафиксирована на уровне 686 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 759 736 -3
панель 672 650 -3
средняя цена 708 686 -3

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику снижения средних цен предложения на вторичном рынке. При этом максимальное снижение  (-3)% затронуло сразу 4 сегмента, а именно 1-, 2-, 3-, 4-комнатные квартиры. Наибольший спад в денежном выражении затронул сегмент 4-комнатных квартир, который составил (-25) у.е./кв.м. Незначительное снижение в размере (-2)% или (-15) у.е./кв.м. отмечается в сегменте многокомнатных квартир (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 716 693 -3
2-комнатная 692 668 -3
3-комнатная 712 689 -3
4-комнатная 740 715 -3
Многокомнатная 720 709 -2

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом также характеризуется снижением уровня средних цен предложения, по всем сегментам квартир. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов значительное снижение уровня средних цен в диапазоне      (-4)-(-3)% наблюдается в сегментах 1-, 2-, 3- и 4-комнатных квартир. При этом, наибольшее снижение средних цен предложения на уровне (-4)% или (-27) у.е./кв.м пришелся на сегмент 4-комнатных квартир. В отличие от других сегментов, уровень средних цен предложения в сегменте многокомнатных квартир снизился на (-2)%. (Таб. №3).

Таблица №3.Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 685 665 -3
2-комнатная 656 635 -3
3-комнатная 685 665 -3
4-комнатная 701 674 -4
Многокомнатная 687 670 -2

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов, повторяет общую динамику снижения по всем сегментам квартир. Наибольший спад зафиксирован в сегменте         2-комнатных квартир, который составил (-4)% или (-28) у.е./кв.м. Наименьшее снижение (-2)% коснулось сегментов 3-комнатных и многокомнатных квартир, который составил (-14) у.е./кв.м и (-15) у.е./кв.м (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
1-комнатная 751 725 -3
2-комнатная 751 723 -4
3-комнатная 755 741 -2
4-комнатная 802 776 -3
Многокомнатная 790 775 -2

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.