Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за октябрь - ноябрь 2015 г. Часть 2

Дата публикации: 2015-12-17

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу периода текущего года, по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения продолжил спад и снизился на (-3)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-3)% и составила для квартир панельного типа на уровне 650 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 736 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в ноябре месяце зафиксирована на уровне 686 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
кирпич 759 736 -3
панель 672 650 -3
средняя цена 708 686 -3

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4)-(+1)% (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
Бектемирский 500 495 -1
Мирабадский 805 814 +3
Мирзо-Улугбекский 700 680 -3
Алмазарский 698 675 -3
Сергелийский 565 548 -3
Учтепинский 665 640 -4
Хамзинский 640 612 -4
Чиланзарский 744 718 -3
Шайхантахурский 818 800 -2
Юнусабадский 741 720 -3
Яккасарайский 772 751 -3
Ташкент 708 686 -3

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (-3)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 686 у.е.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц)
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

Динамика средних цен предложения в целом повторяет общую динамику снижения. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-4)% или      (-30) у.е./кв.м и (-26) у.е./кв.м соответственно, отмечается в Зонах 3 и 4. Незначительным и наименьшим снижением средних цен предложения на уровне (-1)% или в денежном выражении соответственно (-9) у.е./кв.м  и (-5) у.е./кв.м отмечается в Зонах 1 и 5. (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Октябрь 2015 Ноябрь 2015 Изменения (%)
Зона 1 885 876 -1
Зона 2 760 741 -3
Зона 3 698 668 -4
Зона 4 628 602 -4
Зона 5 588 583 -1

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
  Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
   Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
      Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz

    Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

.

Разделение зон г.Ташкента