Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за ноябрь - декабрь 2015 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-01-22

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения продолжил спад и снизился на (-3)% в сравнении с уровнем прошлого месяца. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-3)% и составила для квартир панельного типа на уровне 628 у.е./кв.м, для квартир кирпичного типа домов на уровне 715 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в ноябре месяце зафиксирована на уровне 665 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Изменения (%)
кирпич 736 715 -3
панель 650 628 -3
средняя цена 686 665 -3

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4)-(0)% (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Изменения (%)
Бектемирский 495 475 -4
Мирабадский 814 788 -3
Мирзо-Улугбекский 680 662 -3
Алмазарский 675 658 -3
Сергелийский 548 535 -2
Учтепинский 640 642 0
Хамзинский 612 595 -3
Чиланзарский 718 700 -3
Шайхантахурский 800 772 -4
Юнусабадский 720 701 -3
Яккасарайский 751 736 -2
Ташкент 686 665 -3

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (-3)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 665 у.е.

Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

Динамика средних цен предложения в целом повторяет общую динамику снижения. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-3)% или       (-19) у.е./кв.м и (-20) у.е./кв.м соответственно, отмечается в зонах 4 и 5. Незначительным и наименьшим снижением средних цен предложения на уровне (-2)% или в денежном выражении соответственно (-21) у.е./кв.м, (-14) у.е./кв.м и (-11) у.е./кв.м отмечается в центральных районах города,  а именно Зонах 1, 2 и 3. (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Ноябрь 2015 Декабрь 2015 Изменения (%)
Зона 1 876 855 -2
Зона 2 741 727 -2
Зона 3 668 657 -2
Зона 4 602 583 -3
Зона 5 583 563 -3

В ближайшие месяцы, в краткосрочной перспективе, предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
  Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
   Обзор подготовлен  по инциативе и за счет собственных средств компании.
      Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz

    Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

.

Разделение зон г.Ташкента