Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за декабрь - январь 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-02-24

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу периода текущего года по г. Ташкенту начинает демонстрировать некоторую стабилизацию средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения остался на уровне прошлого месяца конца прошлого года. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (0)% для квартир панельного типа, средняя цена зафиксирована на уровне 631 у.е./кв.м, и (-1)% для квартир кирпичного типа домов, средняя цена 708 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в ноябре месяце зафиксирована на уровне 664 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Декабрь 2015 Январь 2016 Изменения (%)
кирпич 715 708 -1
панель 628 631 0
средняя цена 665 664 0

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-3)-(+2)%.

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Декабрь 2015 Январь 2016 Изменения (%)
Бектемирский 475 465 -2
Мирабадский 788 766 -3
Мирзо-Улугбекский 662 664 0
Алмазарский 658 645 -2
Сергелийский 535 525 -2
Учтепинский 642 634 -1
Хамзинский 595 608 2
Чиланзарский 700 678 -3
Шайхантахурский 772 788 2
Юнусабадский 701 687 -2
Яккасарайский 736 734 0
Ташкент 665 664 0

Среднее изменение стоимости за 1 кв.м в целом по Ташкенту составило (0)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 664 у.е. (Таб. 2).
Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

Динамика средних цен предложения в целом показывает общую динамику, за исключением Зоны 2. В данной зоне зафиксирован незначительный рост в размере (+1)% или (+5) у.е./кв.м. Существенное снижение средних цен предложения отмечается в территориальных зонах, относящихся к окраине города. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-3)% или (-17) у.е./кв.м и (-18) у.е./кв.м соответственно, отмечается в Зонах 3 и 5 (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Декабрь 2015 Январь 2016 Изменения (%)
Зона 1 855 843 -1
Зона 2 727 732 1
Зона 3 657 640 -3
Зона 4 583 572 -2
Зона 5 563 545 -3

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
  Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
   Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
      Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
    Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

.

Разделение зон г.Ташкента