Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за декабрь - январь 2016 г. Часть 3

Дата публикации: 2016-02-26

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу периода текущего года по г. Ташкенту начинает демонстрировать некоторую стабилизацию средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир.   Изменения средних цен предложения не подтвердила прогнозные показатели снижения средних цен предложения. Уровень средней цены предложения остался на уровне прошлого месяца конца прошлого года. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (0)% для квартир панельного типа, средняя цена зафиксирована на уровне 631 у.е./кв.м и (-1)% для квартир кирпичного типа домов, средняя цена 708 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в ноябре месяце зафиксирована на уровне 664 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1.Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Декабрь 2015 Январь 2016 Изменения (%)
кирпич 715 708 -1
панель 628 631 0
средняя цена 665 664 0

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за январь 2016 г. по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1, удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент, удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент. Удаленность от центра составляет более 7,6 км (Таб. № 2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Декабрь 2015 Январь 2016
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 854 863 839 843 842 845
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 675 705 645 674 708 638
Зона 3 695 675 712 672 660 685
Зона 4 712 729 696 700 718 691
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 658 715 668 638 694 618
Зона 6 572 640 559 572 648 554
Зона 7 585 618 565 581 605 567
Зона 8 641 662 636 630 652 620
Зона 9 655 652 632 655 662 642
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 515 542 509 506 532 514

      Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за январь 2016 г. составил 843 у.е./кв.м, что в сравнении с прошлым месяцем показало снижение на уровне (-1)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 842 у.е./кв.м в сравнении с 863 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 845 у.е./кв.м  в сравнении с 839 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны за декабрь 2015 – январь 2016 г. (%)

Круговой сегмент Зона  
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 -1 -2 1
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 0 0 -1
Зона 3 -3 -2 -4
Зона 4 -2 -2 -1
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -3 -3 -3
Зона 6 0 1 -1
Зона 7 -1 -2 0
Зона 8 -2 -2 -3
Зона 9 2 2 2
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -2 -2 1

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента