Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за январь - февраль 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-03-22

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу зимнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения после незначительного периода стабилизации в разрезе конструктивного материала, местоположения, сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на (-4)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-4)% для квартир панельного типа, средняя цена зафиксирована на уровне 607 у.е./кв.м и (-4)% для квартир кирпичного типа домов. Средняя цена 678 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в феврале месяце зафиксирована на уровне 638 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Январь 2016 Февраль 2016 Изменения (%)
кирпич 708 678 -4
панель 631 607 -4
средняя цена 664 638 -4

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило (-5) - (+1)%.

Средняя динамика спада средней цены предложения за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составила (-4)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 638 у.е. (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Январь 2016 Февраль 2016 Изменения (%)
Бектемирский 465 470 1
Мирабадский 766 735 -4
Мирзо-Улугбекский 664 635 -4
Алмазарский 645 631 -2
Сергелийский 525 509 -3
Учтепинский 634 611 -4
Яшнабадский 608 580 -5
Чиланзарский 678 662 -2
Шайхантахурский 788 758 -4
Юнусабадский 687 683 -1
Яккасарайский 734 718 -2
Ташкент 664 638 -4


Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г.Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами существовавшими прежде.

 Динамика средних цен предложения в целом по территориальным зонам показывает общую динамику спада.  Наименьший спад в размере (-2)% или (-18) у.е./кв.м.Существенное снижение средних цен предложения отмечается в территориальных Зонах 3 и 4. Наибольшее снижение средней цены на уровне (-4)% или (-32) у.е./кв.м и (-22) у.е./кв.м соответственно, отмечается в Зонах 2 и 5 (Таб. №3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Январь 2016 Февраль 2016 Изменения (%)
Зона 1 843 825 -2
Зона 2 732 700 -4
Зона 3 640 624 -3
Зона 4 572 557 -3
Зона 5 545 523 -4

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION», не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента