Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за февраль - март 2016 г. Часть 1

Дата публикации: 2016-04-14

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу весеннего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на (-1)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% для квартир панельного типа, где средняя цена зафиксирована на уровне 600 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 677 у.е./кв.м, которая практически осталась неизменной в сравнении с прошлым месяцем. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в марте месяце зафиксирована на уровне 633 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
кирпич 678 677 0
панель 607 600 -1
средняя цена 638 633 -1

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику спада средних цен предложения на вторичном рынке. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано в сегментах 1- и 4-комнатных квартир. Уровень спада в данных сегментах составил (-3)% или (-20) у.е./кв.м в обоих сегментах. В сегменте 3-комнатных квартир уровень средних цен предложения практически не изменился (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
1-комнатная 653 633 -3
2-комнатная 635 620 -2
3-комнатная 633 630 0
4-комнатная 683 660 -3
Многокомнатная - 639 -

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом также характерен спад средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен составило в диапазоне (-4) - (0)%. При этом наибольший спад в размере (-4)% или (-25) у.е./кв.м затронул сегмент 4-комнатных квартир. Без изменений средних цен предложений отмечается в сегментах 2- и 3-комнатных квартир (Таб. №3).

Таблица №3. Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
1-комнатная 619 604 -2
2-комнатная 595 593 0
3-комнатная 602 600 0
4-комнатная 660 635 -4
Многокомнатная - 610 -

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов повторяет общую динамику спада средних цен предложений по всем сегментам квартир. Незначительный спад средней цены предложения на уровне (-2) - (-1)% отмечается в сегментах 2- и 3-комнатных квартир. Наименьшее снижение уровня цен (-1)% в данном разрезе конструктивного материала коснулся сегмента 3-комнатных квартир. Наибольший спад средних цен предложения в размере (-3)% зафиксирован в сегментах 1- и 4-комнатных квартир  (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
1-комнатная 682 661 -3
2-комнатная 675 660 -2
3-комнатная 685 681 -1
4-комнатная 740 715 -3
Многокомнатная - 730 -

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.