Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за февраль - март 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-04-21

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу весеннего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на (-1)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% для квартир панельного типа, где средняя цена зафиксирована на уровне 600 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 677 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в марте месяце зафиксирована на уровне 633 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
кирпич 678 677 0
панель 607 600 -1
средняя цена 638 633 -1

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило (-4) - (+1)%.

Средняя динамика спада средней цены предложения за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составила (-1)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 633 у.е. (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
Бектемирский 470 475 1
Мирабадский 735 743 1
Мирзо-Улугбекский 635 622 -2
Алмазарский 631 605 -4
Сергелийский 509 499 -2
Учтепинский 611 585 -4
Яшнабадский 580 555 -4
Чиланзарский 662 646 -2
Шайхантахурский 758 725 -4
Юнусабадский 683 680 0
Яккасарайский 718 720 0
Ташкент 638 633 -1


Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

Динамика средних цен предложения в целом по территориальным зонам показывает общую динамику спада.  Наименьший спад в размере (-1)% или (-8) у.е./кв.м отмечается в Зоне 4. Практически неизменный уровень средних цен предложения демонстрирует Центральная зона города, а именно зона 1. Существенное снижение средних цен предложения отмечается в территориальных Зонах 2 и 5. Которая составила (-3)% (Таб. №3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
Зона 1 825 827 0
Зона 2 700 681 -3
Зона 3 624 613 -2
Зона 4 557 549 -1
Зона 5 523 505 -3

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента