Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за февраль - март 2016 г. Часть 3

Дата публикации: 2016-04-28

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу весеннего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать незначительный спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-1)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% для квартир панельного типа, где средняя цена зафиксирована на уровне 600 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 677 у.е./кв.м, которая практически осталась неизменной в сравнении с прошлым месяцем. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в марте месяце зафиксирована на уровне 633 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Февраль 2016 Март 2016 Изменения (%)
кирпич 678 677 0
панель 607 600 -1
средняя цена 638 633 -1

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за март 2016 г. по круговым сегментам, окружающих центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг Зоны 1, удаленность от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9 соответственно второй круговой сегмент, удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра составляет более 7,6 км (Таб. №2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Февраль 2016 Март 2016
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 817 807 834 829 830 815
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 645 677 610 638 677 591
Зона 3 642 632 652 614 605 629
Зона 4 692 689 695 675 682 665
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 614 664 619 615 660 607
Зона 6 550 620 530 530 595 521
Зона 7 555 578 538 532 559 515
Зона 8 605 629 587 580 602 568
Зона 9 635 650 615 620 645 595
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 503 510 501 494 517 491

     Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели, средний уровень цены предложения за март 2016 г. составил 829 у.е./кв.м, который в сравнении с прошлым месяцем показало повышение на уровне (+1)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 830 у.е./кв.м. в сравнении с 807 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 815 у.е./кв.м.  в сравнении с 834 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Круговой сегмент Зона за февраль-март 2016
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 1 3 -2
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 -1 0 -3
Зона 3 -4 -4 -4
Зона 4 -2 -1 -4
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 0 -1 -2
Зона 6 -4 -4 -2
Зона 7 -4 -3 -4
Зона 8 -4 -4 -3
Зона 9 -2 -1 -3
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -2 -1 -2

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента