Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за март - апрель 2016 г. Часть 1

Дата публикации: 2016-05-12

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к концу весеннего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-2)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 590 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 663 у.е./кв.м в сравнении с прошлым месяцем. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в апреле месяце зафиксирована на уровне 623 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Март 2016 Апрель 2016 Изменения (%)
кирпич 677 663 -2
панель 600 590 -2
средняя цена 633 623 -2

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику спада средних цен предложения на вторичном рынке. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано в сегменте многокомнатных квартир, который составил (-4)% или (-24) у.е./кв.м. В остальных сегментах уровень снижения средней цены предложения составил (-1)% (Таб. №2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Март 2016 Апрель 2016 Изменения (%)
1-комнатная 633 625 -1
2-комнатная 620 614 -1
3-комнатная 630 625 -1
4-комнатная 660 651 -1
Многокомнатная 639 615 -4

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам, в целом также характеризуется спадом средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен предложения зафиксированно во всех сегментах, за исключением сегмента 1-комнатных квартир. В данном сегменте зафиксирован незначительный рост на уровне (+1)% или (+5) у.е./кв.м. При этом наибольший спад в размере      (-3)% или (-20) и (-21) у.е./кв.м соответственно затронул сегменты 4- и многокомнатных квартир (Таб. №3).

Таблица №3. Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Март 2016 Апрель 2016 Изменения (%)
1-комнатная 604 609 +1
2-комнатная 593 579 -2
3-комнатная 600 594 -1
4-комнатная 635 615 -3
Многокомнатная 610 589 -3

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов повторяет общую динамику спада средних цен предложений по всем сегментам квартир за исключением сегмента 4-комнатных квартир. В данном сегменте отмечен незначительный рост в размере (+1)% или (+10) у.е./кв.м. Наибольший спад средних цен предложения в размере (-4)% или (-25) и (-24) у.е./кв.м соответственно зафиксирован в сегментах 1- и 3-комнатных квартир  (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Март 2016 Апрель 2016 Изменения (%)
1-комнатная 661 636 -4
2-комнатная 660 660 0
3-комнатная 681 657 -4
4-комнатная 715 725 +1
Многокомнатная 730 710 -3

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.