Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за апрель - май 2016 г. Часть 1

Дата публикации: 2016-06-10

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-2)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 574 у.е./кв.м в сравнении с 590 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 652 у.е./кв.м в сравнении с 663 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в мае месяце зафиксирована на уровне 609 у.е. (Таб. № 1)

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
кирпич 663 652 -2
панель 590 574 -3
средняя цена 623 609 -2

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику спада средних цен предложения на вторичном рынке. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано в сегменте 2- и 4- комнатных квартир, которое составило (-3)% или (-21) у.е./кв.м для обоих сегментов. В остальных сегментах уровень снижения средней цены предложения составил (-2)%. (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
1-комнатная 625 610 -2
2-комнатная 614 593 -3
3-комнатная 625 611 -2
4-комнатная 651 630 -3
Многокомнатная 615 605 -2

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом также характеризуется спад средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов снижение уровня средних цен предложения отмечается во всех сегментах. При этом наибольший спад в размере (-4)% или (-24) и (-26) у.е./кв.м соответственно затронул сегменты 1- и 4-комнатных квартир. Наименьшее снижение (-2)% или    (-9) у.е./кв.м наблюдается в сегменте многокомнатных квартир (Таб. № 3).

Таблица №3. Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
1-комнатная 609 585 -4
2-комнатная 579 563 -3
3-комнатная 594 575 -3
4-комнатная 615 589 -4
Многокомнатная 589 580 -2

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов повторяет общую динамику спада средних цен предложений по всем сегментам квартир. Наибольший спад средних цен предложения в размере (-4)% или (-24) у.е./кв.м зафиксирован в сегменте 2-комнатных квартир. Наименьшее снижение средних цен предложения в размере (-1)% или   (-6) у.е./кв.м отмечается в сегменте 1- и 3-комнатных квартир (Таб. № 4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
1-комнатная 636 630 -1
2-комнатная 660 636 -4
3-комнатная 657 651 -1
4-комнатная 725 705 -3
Многокомнатная 710 695 -2

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
     Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
   Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
      Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
    Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.