Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за апрель - май 2016 г. Часть 3

Дата публикации: 2016-06-24

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к началу летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился до уровня (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов также составила (-2)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 574 у.е./кв.м. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 652 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за      1 кв.м в мае месяце зафиксирована на уровне 609 у.е. (Таб. №1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Апрель 2016 Май 2016 Изменения (%)
кирпич 663 652 -2
панель 590 574 -3
средняя цена 623 609 -2

Изменения цен на квартиры в зависимости от удаленности от центра города.
Рассмотрим изменение средних цен предложения за май 2016 г. по круговым сегментам, окружающим центр города, который представлен в Зоне 1. Зоны 2, 3, 4 представляют собой первый круговой сегмент вокруг удаленности Зоны 1 от центра 3,7-8,9 км. Зоны 5, 6, 7, 8, 9, соответственно, второй круговой сегмент. Удаленность от центра 8,9-14,4 км. Зона 10 представляет 3-й сегмент, удаленность от центра более 7,6 км (Таб. № 2, 3).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от удаленности от центра (у.е.)

Круговой сегмент (от центральной точки) Зона Апрель 2016 Май 2016
Среднее Кирпич Панель Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 800 805 785 779 778 781
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 624 659 579 623 651 589
Зона 3 596 592 605 583 583 583
Зона 4 681 695 656 655 677 630
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 600 645 590 583 638 570
Зона 6 512 575 505 498 556 488
Зона 7 521 540 517 505 520 498
Зона 8 586 610 575 589 618 557
Зона 9 615 642 582 595 634 565
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 485 505 479 474 495 468

    Центр города, представленный в Зоне 1, имеет наивысшие ценовые показатели. Средний уровень цены предложения за май 2016 г. составил 779 у.е./кв.м, который в сравнении прошлым месяцем показала спад на уровне (-3)%. Средняя цена предложения на квартиры кирпичного типа составила 775 у.е./кв.м в сравнении с 805 у.е./кв.м прошлого месяца, на квартиры панельного типа 781 у.е./кв.м  в сравнении с 785 у.е./кв.м прошлого месяца.

Таблица №3. Изменения цен на жилье в зависимости от материала и зоны (%)

Круговой сегмент Зона за апрель - май 2016
Среднее Кирпич Панель
Центр (0-3,7) км Зона 1 -3 -3 -1
1-  круговой сегмент, (3,7-8,9) км Зона 2 0 -1 +2
Зона 3 -2 -2 -4
Зона 4 -4 -3 -4
2-й круговой сегмент,  (8,9-14,4) км Зона 5 -3 -1 -3
Зона 6 -3 -3 -3
Зона 7 -3 -4 -4
Зона 8 +1 +1 -3
Зона 9 -3 -1 -3
3-й сегмент от 7,6 км Зона 10 -2 -2 -2

Зона 10, представленная Сергелийским и Бектемирским районами, в ценовом диапазоне имеет наименьшие показатели в сравнении со всеми остальными представленными Зонами. Средний уровень цен предложения по всем типам домов в данной Зоне отмечен на уровне 474 у.е./кв.м., которая в сравнении с уровнем цен прошлого месяца составляла 485 у.е./кв.м.
В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента