Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за май – июнь 2016 г. Часть 1

Дата публикации: 2016-07-13

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-2)% и (0)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 562 у.е./кв.м, в сравнении с 574 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 653 у.е./кв.м в сравнении с 652 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июне месяце зафиксирована на уровне 599 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
кирпич 652 653 0
панель 574 562 -2
средняя цена 609 599 -2

Изменения стоимости жилья в зависимости от количества комнат. Анализ цен на квартиры в разрезе количества комнат также демонстрирует динамику спада средних цен предложения на вторичном рынке. В данных сегментах квартир наблюдается некоторая стабилизация и незначительный рост на уровне (+1)%. Наибольшее снижение средних цен зафиксировано в сегменте 1-комнатных квартир, который составил (-4)% или (-24) у.е./кв.м (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в зависимости от количества комнат (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
1-комнатная 610 586 -4
2-комнатная 593 595 0
3-комнатная 611 596 -2
4-комнатная 630 634 +1
Многокомнатная 605 612 +1

В структуре анализа изменения цен по конструктивным материалам в целом также характеризуется неоднозначной тенденцией изменения средних цен предложения. В разрезе сегмента квартир панельного типа домов отмечается существенный спад средних цен предложения в сегментах 1- и 3-комнатных квартир и стабилизацией уровня средних цен в остальных сегментах. При этом наибольший спад представленный в сегментах 1- и                3- комнатных квартир составил в размере (-4)% или (-25) и (-23) у.е./кв.м соответственно. В остальных сегментах отмечается нулевое процентное изменения уровня средних цен предложения (Таб. №3).

Таблица №3. Средняя стоимость за 1 кв.м. жилья в панель/монолитных домах (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
1-комнатная 585 560 -4
2-комнатная 563 565 0
3-комнатная 575 552 -4
4-комнатная 589 589 0
Многокомнатная 580 582 0

Анализ средних цен предложения в разрезе квартир кирпичного типа домов показывает общую динамику незначительного роста средних цен предложений на уровне (+1)% по всем сегментам квартир, за исключением сегмента 1-комнатных квартир. В данном сегменте зафиксировано снижение средних цен предложения в размере (-2)% или (-15) у.е./кв.м (Таб. №4).

Таблица №4. Средняя стоимость 1 кв.м. жилья в кирпичных домах (у.е./кв.м.)

  Май 2016 Июнь 2016 Изменения (%)
1-комнатная 630 615 -2
2-комнатная 636 641 +1
3-комнатная 651 660 +1
4-комнатная 705 710 +1
Многокомнатная 695 701 +1

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
     Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
   Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
      Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
    Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.