Наши Интернет проекты:

Полезные ссылки:

Динамика изменения цен на квартиры в Ташкенте за июнь – июль 2016 г. Часть 2

Дата публикации: 2016-08-18

Динамика средней цены предложения на квартирном рынке к середине летнего периода текущего года по г. Ташкенту продолжает демонстрировать спад средних цен предложения в разрезе конструктивного материала, местоположения и сегмента квартир. Уровень средней цены предложения снизился на уровне (-2)% в сравнении с прошлым месяцем. Динамика средних цен предложения в разрезе конструктивного материала домов составила (-1)% и (-3)%. Для квартир панельного типа средняя цена зафиксирована на уровне 556 у.е./кв.м в сравнении с 562 у.е./кв.м прошлого месяца. Для квартир кирпичного типа домов средняя цена предложения составила 635 у.е./кв.м в сравнении с 653 у.е./кв.м. Средняя цена предложения для всех типов домов за 1 кв.м в июле месяце зафиксирована на уровне 588 у.е. (Таб. № 1).

Таблица №1. Средняя стоимость жилья по Ташкенту в зависимости от конструктивного материала (у.е./кв.м.)

  Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
кирпич 653 635 -3
панель 562 556 -1
средняя цена 599 588 -2

Изменение цен на квартиры в разрезе районов города. Месячное изменение средней стоимости предложения на квартиры в зависимости от районного расположения составило в диапазоне (-4) - (+2)%.

Средняя динамика спада средней цены предложения за 1 кв.м. в целом по Ташкенту составило (-2)%, средняя цена предложения зафиксирована на уровне 588 у.е. (Таб. № 2).

Таблица №2. Средняя стоимость 1 кв.м квартир по районам Ташкента (у.е./кв.м)

Районы Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
Бектемирский 425 415 -2
Мирабадский 731 725 -1
Мирзо-Улугбекский 585 563 -4
Алмазарский 596 578 -3
Сергелийский 478 475 -1
Учтепинский 572 550 -4
Яшнабадский 521 505 -3
Чиланзарский 605 580 -4
Шайхантахурский 705 715 +1
Юнусабадский 635 617 -3
Яккасарайский 673 686 +2
Ташкент 599 588 -2


    Изменение цен на квартиры в зависимости от территориального зонирования Ташкента. (В соответствии с данным зонированием устанавливаются ставки земельного налога для физических и юридических лиц).
Рассмотрим изменение средних цен предложения на квартиры в г. Ташкенте в соответствии с новым территориальным зонированием, утвержденным в конце 2013 года. Данное зонирование включает в себя 5 зон в сравнении с 14 зонами, существовавшими прежде.

 Динамика средних цен предложения в целом по территориальным зонам показывает общую динамику спада.  Существенный спад среди представленных Зон отмечается в Зоне 2, который составил (-4)% или (-25) у.е./кв.м. Наименьшее снижение средних цен предложения в размере (-2)% или (-8) у.е./кв.м отмечается в Зоне 4. Необходимо отметить, что незначительный рост средних цен предложения зафиксирован в Зоне 1, представляющей центральную часть города, а также Зона 5, представленная районами, расположенными на окраине города (Таб. № 3).

Таблица №3. Стоимость 1 кв.м.  в соответствии установленного территориального зонирования (у.е.)

Зона Июнь 2016 Июль 2016 Изменения (%)
Зона 1 780 781 0
Зона 2 647 622 -4
Зона 3 580 565 -3
Зона 4 516 508 -2
Зона 5 457 461 +1

В ближайшие месяцы в краткосрочной перспективе предполагается незначительное колебание цен с учетом корректировки на спрос жилой недвижимости в разрезе зон, районов и сегментов квартир. Прогнозируемая динамика цен составит (-1)-(-2)%, что, в основном, будет продиктовано снижением активности участников на рынке недвижимости и корректировкой цен предложения на ожидаемый спрос.
Настоящий  обзор отображает исключительное мнение авторов. ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не несет ответственности за операции третьих лиц, совершенных на основе заключений, изложенных в данном обзоре.
Обзор подготовлен  по инициативе и за счет собственных средств компании.
Источники информации:
-  газета «Частный сектор»
-  сайт www.dom.uz
Компания ООО «CREDO MAX ESTIMATION» не претендует на полное и достоверное освещение реального положения на рынке недвижимости.

Разделение зон г.Ташкента